上涨压力依然存在 下半年可能再出新政抑房价

今年上半年，中国各城市房价全线上涨，目前中国各地房价已处于高位。但昨天中国房地产业协会发布的相关研究报告显示，由于供求矛盾短期难以缓解，今年下半年，中国住房价格上涨的压力依然存在。

近期房价出现全国性上涨，北京、深圳等一线城市房价连续多月同比涨幅在10%左右。杭州、宁波以及石家庄等二三线城市房价也出现了上升态势。据国家发改委和国家统计局的信息，6月份，全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高零点八个百分点，同比、环比均创下了去年以来的新高。分析今年上半年房价快速上涨的原因，中国房地产业协会副会长朱中一昨天在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上指出，主要是市场供不应求的加剧，供求关系紧张。

统计数字表明，今年上半年，全国商品住宅新开工面积和竣工面积增幅同比均有所回落。同期，商品住宅销售面积和销售额大幅提升，均超过20%。研究报告指出，今年上半年，中国商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，明显高于去年同期，市场供不应求的矛盾进一步加剧。同期，据对40个重点城市统计数字测算，商品住房批准预售面积比实际登记销售面积少2000万平方米左右。说明各地供给小于需求的矛盾较为突出。

专家指出，不少地方土地价格的攀升，也在推动房价上涨。比如北京、上海、杭州等地近期出让地块的楼面价格加上当地建安成本后的价格，已超出了同地段在售商品住房项目的销售价格。

为此，有关方面建议，供给不能满足需求是当前中国房地产市场的主要矛盾。因此，要通过政府掌握的土地资源以及相应的税率等经济和必要的行政手段来实施调控，增加普通商品住房，平衡供求关系，为控制房价过快上涨提供物质基础。

最新的一项调查显示，北京、上海、深圳、天津等城市80%以上的居民认为当前房价偏高。北京50%以上的被调查居民认为房价过高。由于北京、深圳的消费者认为房价太高，超出负担能力，近半数人表示无购房计划。针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”中国房地产业协会副会长朱中一昨日在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上公开表示。该报告认为，2005年5月，针对房地产市场发展中出现的有关问题，国务院提出了八条调控措施；2006年5月，国务院又出台了“国六条”政策。上述调控政策的出台，对解决当时的有些问题起到了一定的作用。

但是调控政策实施后，特别是今年以来，房价的普遍上涨，人们对某些宏观调控措施的有效性产生了疑虑。也有人认为，规定套型建筑面积90平方米以下的占70%以上的措施与实际的需求不相吻合，因此调整结构进展缓慢。业内权威人士指出，针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。如作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。