楼市"限价新政"全城调查 江宁房源供需有待缓解

城南江宁 限价新政与充足供应保驾健康楼市

暗访：部分售楼处只有自制“销控表”

昨天上午，记者来到江宁区义乌商品城附近的一家楼盘售楼处，但根本找不到“一房一价”的价格表。墙上的两张“销控表”上只标出了每套房子的价格，并用绿色标记显示该楼盘房源的认购情况。记者询问售楼人员为什么没有注明政策硬性规定的基准价和浮动幅度时，他显得颇不耐烦：“我们已经做到一房一价，其他可以由售楼人员详细介绍，用不着标示出来。”见记者想拿出相机拍照，对方情绪激动地说：“不买房不准拍照。”

同样的情况也出现在如月康城售楼处，买房人根本看不到价格表。售楼人员的说法是：“已经封盘了，价格表已经撤了。”当有买房人询问还有没有房源时，对方却回答：“可能还有两三栋。”

而在广汇花园的售楼处，三张“一房一价”的销售表张贴在显著位置，上面以统一表格样式注明每套房子的基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价和总价等具体情况。销售人员说：“价目表是５月份挂上墙的，之后就没有更换过。”江宁岔路口的明月港湾售楼处正在推出的是地下车库，所有车库也严格按照“一房一价”标准进行了上墙公示。

开发商：新政并非“温吞水”

对于新政的执行情况，江宁区物价局的相关负责人告诉记者：“５月份已经陆续对部分进行了楼盘查处。凡是标注不完整，擅自调价等各类违规行为，一经发现即按照规定予以惩处。”

对于此次限价新政的效果，大部分业内人士表示有利于规范房地产市场，但也并非“无隙可钻”。天地新城项目的负责人姚宁屏表示：“一房一价”的核心作用不在于遏制房价，因为部分开发商可以在向物价局的报批环节提高价格，钻政策的漏洞。新政的关键，是规范房产市场的信息对称，让买房人明明白白地消费。”对于部分楼盘的违规行为，姚认为：“有句话说商人的本质就是赚钱，但是最高层次的商人却是精明而忠厚的，如果不能诚信地对待消费者，商家损失的将是信誉和更多潜在客户。”

市场供应：江宁房源供需有待缓解

公开的统计数据显示，４月份南京普通商品住宅成交均价为４４４７元／平方米，同比涨幅１１．５％，创下两年来的新高。普通住宅中，南京今年１月份相比去年１２月份上涨了０．９％，２月比１月上涨了０．７％，到了３月份跃升到了１．５％，４月份仍然保持着１．４％的环比涨幅。新政之前的房价涨势给买房者带来了“买房趁早”的心理压力。记者从江宁区房产局了解到，江宁下半年的房源供应相对充足，将有效缓解该板块楼市的供求关系。

网上房地产数据显示，５月２１日至５月２７日，全市商品住宅新增上市量２００９套，而江宁板块上周上市房源达１４１９套，占全市７１％，新增房源主要来自诚基花园、广汇花园、武夷绿洲及麒麟镇的银河湾紫苑等项目。根据记者统计，江宁下半年还有武夷商城、东城雅苑、明月港湾等项目陆续开盘，预计房源将达到３０００套左右。对此，网尚机构市场研究部周颖主任告诉记者：“根据２００６年底的土地供应量，下半年房源体量将比上半年更多，这也为广大购房者提供了相对较大的选择空间，建议市民理智购房。”

城北江北 期待“限价新政”保住低价优势

暗访：有楼盘执行新政打折扣

记者在江北万江共和新城、旭日上城等销售场所发现，新政细则要求实施明码标价均已得到落实。价格多在销售场所醒目位置按“一套一价”规定标出。住房套数较少的楼盘用了标价牌进行标价，套数较多的楼盘则用价目表进行标价，并注明基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，房源的销售情况一目了然。在明发滨江新城售楼处，几位买房人围站在在价格表前，他们认为，这样的定价形式做到了透明公开，避免违规抬价的同时也实实在在地方便了购房人。

在浦珠路上一家楼盘售楼处，现场工作人员告诉记者“已经没有房源可售”，但在南京网上房地产显示，该楼盘还有可售房源１３７套，可售面积９３１８平方米。记者发现，江北有个别楼盘“一套一价”的标价表十分隐蔽，同时，相关销售价格批文等文件并未透明公开。开发企业甚至表示，与其限定价格还不如偷偷地多卖几套房，即使被查了出来再找找关系，象征性地罚点小款了事。

开发商：对新政影响持谨慎态度

红太阳梁总监告诉记者，旭日上城在５月１９日开盘当天在销售现场就已标出“一房一价”，比房产局规定的５月２０日还提前了一天。另一位江北开发商老总告诉记者，他仔细研究了新规的细则后发现，这与此前的楼盘定价方式相比并没有发生根本性的改变。新规执行后，开发商只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，因为一旦定价将不可改变，不像过去那样可以随意调整；但是如何定价、如何在浮动的幅度上玩点花样，仍是开发商说了算。对于限价新政对江北楼市的未来影响，多数开发商持谨慎态度，认为只要供求关系得不到有效缓解，楼市的火爆和房价的逐步上涨就不可避免。

市场：大量房源将上市供求关系将缓解

下半年，城北江北板块将有２００万平米左右房源将上市，仅桥北一带，随着旭日上城、海润枫景、江岸水城、天华绿谷、海德北岸等多家新楼盘先后面世，同时在售楼盘明发滨江新城、天润城、大华锦绣华城、威尼斯水城、万江共和新城等陆续有新房源面市，江北楼市上半年的供小于求市场格局将发生根本变化，随着“一房一价”新政的推行，对购房者而言，下半年的城北江北房价不仅透明，也更加合理而有竞争力。