1-8月出让土地40万平米 河西加推土地缓解压力

今年以来，河西商品房销售势头旺盛，个别楼盘甚至尚未开盘就已经销售一空，不少购房者担心河西房源越来越少，房价继续上涨，未来在河西买房会越来越困难。然而，记者通过调查发现，在商品房销售走旺的同时，今年河西经营性土地的供应也在加强，未来河西仍将有大量商品房可供选择，购房者大可不必紧张。

据统计，今年１－８月，河西共已出让经营性土地面积约４０万平方米，可新增建筑面积约９７万平方米；此外，正在公告或预告出让的土地面积超过６０万平方米。而且国土局最近决定，今年将在原土地出让计划基础上追加１００万平方米普通商品房土地，重点放在河西、江宁、浦口等地区。业内人士普遍认为，随着土地不断投入，目前河西商品房供求关系紧张的局面将得到缓解。

商品房供不应求局面将改变

今年１－８月份，国土局在河西共推出了７幅地块并且全部成交。据国土局网站数据统计，这７幅经营性用地总出让土地为３９４７７９．３平方米，其中纯二类住宅用地或综合性住宅用地５幅，面积约为３６万平方米，可新增住房约８４万平方米。此外，还有１幅新闻出版用地和１幅酒店式公寓及商业办公用地。

而根据网上房地产公布的数据，今年１－８月份，河西共成交商品房约７５００套，成交面积约９２万平方米，略大于同期土地供应所新增的商品房面积。

但业内人士表示，由于土地开发存在一个滞后性，河西去年出让的融侨地块、仁恒滨江地块、中海凤凰西街地块等大型项目不久后有望上市销售，加上政府未来打击囤房的力度加强，前期被囤的一批房源也将释放上市，未来一段时间，河西商品房供不应求的局面有望得以改变。

加推土地以缓解高涨的地价

今年上半年，随着河西楼市高温不退，河西的土地市场也持续火爆，并吸引了国内众多知名地产企业。除南京本地的华光房地产、凤凰置业等在河西抢地成功，万科置业和首次进入南京市场的金地集团也成功拿下河西地块。在８月份三汊河地块拍卖现场，北京首创置业也首次现身南京，但因地块竞争过于激烈，首创置业最终未能结缘河西。

地产巨头一致看好河西，使得河西土地价格节节攀高。今年４月，金地集团拿下的所街地块把河西楼面地价提升到５５３０元／平方米，而最近由南京交通集团摘得的三汊河地块，仅毛地楼面价就超过了４３００元／平方米，加上拆迁成本和需配建的六大市政工程，有业内人士称其最终楼面地价很可能会突破７０００元／平方米，再次刷新河西地价纪录。在此情况下，８月底，国土局宣布将在今年的供地计划基础上另行追加１００公顷普通商品房用地，重点放在河西、江宁和浦口等地价上涨较快的地区，以缓解当地土地需求压力，增加未来商品房供应量。

记者了解到，在国土局网站预告栏上，目前河西已经新挂出了１０幅地块，总面积超过６０万平方米，包括神马家具城地块、长虹路１０５号地块、南京染料厂地块、２号地块、富春江东街地块等住宅用地，和面积达２４．３万平方米的会展中心二期地块。这些地块位置均不错，一旦进入公告，随时可能被开发企业拿走，转化为上市量。