静安区新盘供应不足 紧张局面明后年有望能缓解

作为土地稀缺的市中心城区，静安区的新建住宅供应量越来越少。数据显示，目前该区域在售的新盘总量还不足5万平方米，不过，这种明显供不应求的态势将在明后两年得到一定程度缓解：未来一年内，静安区新盘供应预计在15万平方米左右，而包括“泰府名邸二期”、“静安枫景苑三期”在内的一些区域大盘也将在未来释放供应。

区域房价上涨超20% 

房价，始终与市场的供给和需求息息相关。根据近阶段房产市场数据显示，土地供给相对宽裕的中环、外环区域住宅均有较明显的上升幅度，而静安区房价上升幅度则约在20%-30%。业内人士认为，市中心日益稀缺的土地供应和日益增长的置业需求将拉动静安区整体房价继续上升。

不过，即使是楼市“红火”的市场阶段，理性的定价也显得至关重要。开发泰府名邸的上投置业发展有限公司相关负责人向记者介绍，通过泰府名邸一期的销售业绩可以看出，相比本区的其他楼盘，泰府名邸首先以价格定位上的理性态度赢得了市场的认同和偏爱，无论市场低迷还是活跃，“贴近市场，回归真实”定价方针，使得其销售一直保持在平稳的轨道上有节奏地增长。

据了解，该项目位于静安区康定路以南，昌化路以东，武定路以内，泰兴路以西的地块内，属于静安区“一轴二翼”规划指导中“北翼”的中北块。北可眺望南苏州河绿化景观，南与南京西路高品位商务商业中心相呼应。此外，泰府名邸不但有12000平方米内庭绿化，“零距离”享有苏州河景观和17000平方米的大型城市绿地。

新增供应未来将上升

网上房地产数据显示，静安区目前在售楼盘只有5个，可售套数376套，可售面积49567平方米，其中供应较大的楼盘为“君御豪庭”，可销售面积为3.4万平方米。此外，“远中风华园”、“静安豪景苑”、“静安艺阁”、“达安河畔雅苑”等项目可销售房源都十分有限，因此使得该区域新盘供应比较紧张。

静安区未来供应量有楼盘7个，体量约47万平方米。其中，预计“静安紫苑”（4.1万平方米）、“静安豪景苑”（8万平方米）、“君御豪庭”（3.3万平方米）三项目将会在未来1年内有新供应量上市，总供应量加起来15万平方米左右。

此外，静安区未来上市的楼盘还包括“泰府名邸二期”、“静安枫景苑三期”、“东海园”等，这些项目目前正处于建设阶段，尚无明确上市的时间表。不过，业内人士表示，泰府名邸、静安枫景都属于该区域体量较大的项目，随着它们新一期楼盘的推出，将一定程度上缓解该区域供应紧张的局面。