上海商品房“团退”潮：房价一步一步跌到位?

　　一年前，“团购”这种消费方式，让很多买不起房或者正打算买房者趋之若鹜；一年后，确切说从今年11月份以来，另一个名词开始频频出现在上海滩业主、开发商和媒体从业者口中，这个名词叫“团退”：随着对房价下跌或下跌预期的担忧，预售房买房人开始谋求另一种方式———退房，并且由个案变成一种群体性行为。

　　高潮事件出现在11月23日。这天，因退房要求未获开发商回应，大华集团旗下楼盘“水岸蓝桥”的51名业主将联名信送到开发商、贷款银行和贷款担保公司手中，明确表示其退房要求在获得大华集团答复前，将于2005年11月起集体停止还贷。

　　像大华业主这样的行为，上海已发生数起。失望甚至愤怒的业主开始采取拒收房屋、停止还贷或诉讼的方式，与开发商周旋。业主的行为，让开发商始料未及──“我们将严格按照合同规定，以法律手段解决这起纠纷。”甚至有开发商声称，已经把业主的行为“在派出所备案”。

　　“对于买房人来说，买了房子以后房屋价格的涨跌应属于商业风险。这种风险是随着购房合同的生效就从开发商转由买房人承担了。

　　除非开发商在销售房子时曾对前期业主作出‘购房保价’的承诺，但‘购房保价’必须写进合同。”上海联业律师事务所王展律师说，他专门从事房地产诉讼。

　　上海财经大学房地产研究中心主任印堃华则主张用另一种思路来看待这一问题。“这是种必然的行为，所以要妥善处置。”印说。

　　印堃华表示，要合理补偿，有两种办法：其一是直截了当的低价，符合现在的心理价位；其二是对已经发生了的价格，开发商把虚高的部分退还给人家。有几个办法，比方说现金补偿，配置家具如彩电、冰箱、空调等，或者贴补装修费用。”印解释说。

　　上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为：目前购房者的心态还不成熟，涨能接受，跌就不能接受。说明他们的契约意识不够。同时，这也是一个警示。房价进一步下跌后，负资产增多，会对社会稳定产生影响。对房地产市场来说，“团退”行为对房价的影响还不会很快显现，但可以打击市场信心，加重观望气氛。这预示着，交易量低迷的状态将会持续更长时间。

　　在印堃华看来，现在房价需要合理回归，但不是一步跌到位，要警惕可能因此带来的社会问题。应该逐步消化，把过高的房价良性消化，一步一步跌到位，“我看时间不会太长，明年下半年或年底将回归正常”。(许凯)