南京市物价局副局长张瑞忠:六因素助推南京房价

昨日，南京市物价局再次召集江南八区的部分开发商，参加房地产市场价格管理培训。南京市物价局副局长张瑞忠对于南京房价的上涨总结了六点因素。

张瑞忠说，拉动房价上涨的首先是现阶段市场的需求。

“现在的供需比已经失衡，1996~2000年的时候，南京还处于1.27:1的平稳期，到了今年则下降为0.87:1，呈现出供不应求的不稳定局面，价格上浮在意料之中。”

第二点原因就是，随着中青置业者的增多，刚性需求逐渐加大，一些外地投资者又瞄准时机进行投资，炒房，导致价格迅速攀升。现在南京市的土地拍卖活动已经越来越引起人们的关注，每次的最终成交价总能引起人们的惊叹，地价的屡创新高已经成为人们茶余饭后的话题。建筑原材料价格也不断上涨。这些因素是推动房价上涨的第三大因素。

“买涨不买跌、看涨跟进的心态，最终造成目前普遍出现的排队买房，争抢房源现象。”张瑞忠说，市民误读楼市行情是助推房价的第四个因素。在此期间，一些开发商及投资者采用投机炒房的手法哄抬房价，也成为一大因素。第六个因素就是部分开发商利用商品房有别于普通商品的性质，违背行业规范，拼命提价，导致出现“上午看房还是3900元/平方米，下午交钱时却成为5100元/平方米”的怪现象，影响极其恶劣。

会上，南京市房产处处长徐长杰对“一套一价”的具体施行做出详细解释。对于立项时标明为商住楼，非住宅楼的项目实行市场指导价，即企业自行制订价格。而普通商品房(含政策)，经济适用房等项目则采取政府指导价，符合国家《价格法》相关规定。目前“一套一价”的综合差价执行标准，则划分为两种标准。一、不设环境差价的楼盘，即项目只有楼层差价，应按照项目的销售总价/销售面积≤基准价格×(1+浮动幅度)。二、设环境差价的项目，每幢楼的标价应按照朝向，周边环境的舒适度，参照综合差价的标准，逐一进行标示.