二手房贷收紧 两银行南京停办相关业务引关注

昨日，有关一家股份制银行停办二手房贷款业务的传言在南京楼市蔓延着。下午，记者以购房人身份咨询该行一位信贷工作人员，称欲办理二手房贷，对方回答：“现在办不起来，我们的二手房贷款停办了。”随后，二手房中介人士也向记者证实了这一消息：从9月4日开始，这家银行已停办二手房贷款业务

与此同时，前段时间刚刚对二手房贷款设置了高门槛的某国有银行，这两天也完全停止了二手房贷款业务。可以证实的另外一个消息是，招行、兴业、中行都“正在收紧二手房贷款业务”。

尽管不少银行对外宣称自己并没有收缩房贷，但事实证明，“房贷紧缩风暴”不仅已经来临而且有愈刮愈猛之势。

“从内心来讲，我们并不想放弃二手房贷款业务，去年，我们行还在拓展这部分业务，好不容易争取到的市场份额谁也不想丢掉。但是，因为信贷额度的确吃紧，所以，现在不能不进行控制。”昨日，某国有银行高层对记者这样表示。

有关贷款额度吃紧的表现，从交行前不久统计的一个数据可以得到说明：该行全年额度目前已完成了80%。“不管怎样，个贷是优质贷款，我们要尽量保证，但在额度吃紧的前提下，只能是保一点、压一点，新房和二手房相比较，我们自然是要保证新房。”银行人士这样解释。

按照银行人士的说法，银行放贷通常是“上半年冲得快一点，早投放早收益；下半年控得严一点”。不过，由于当前房价涨得快，个贷刚性需求压力增大，所以，今年的信贷收缩显得特别明显。

据透露，正是关注到金融市场的潜在风险，银监会前不久首次进行了“贷款压力测试”，通俗地解读就是，做一次测算：万一房价下跌5%、10%乃至20%，银行是否有承受能力？

市场人士认为，多家银行悄然停办或收紧二手房贷款业务，应该属于“上级主管部门安排的一次集体行动”，不过，银行人士称，“上面只是出台了指导性意见，各家银行会根据自己的具体情况来制定相应政策。”

南京一家二手房中介负责人认为，多家银行陆续收紧和停办二手房贷款，对购房人心理层面的影响正在逐步放大。“在所有调控的政策中，贷款口子的调控毫无疑问是最厉害和最致命的，其影响不可小估。”据他预测，伴随二手房贷的“深度紧缩”，南京二手房市场将进入2005-2006年政策调控时的微妙状态，甚至可能出现“深圳现象”——前一时期，深圳收缩二手房贷款，二手房价格陡降10%。

市场人士称，房贷调控是当前房地产市场调控的一个重要工具，不过，如果不加分析地对二手房贷进行严格限制，真正“受伤”的可能只是那些打算改善居住条件却又无力购买高价新房的中低收入家庭。“就算是购买二手房，如果是客户购买的第一套住房，银行也不应对其贷款需求进行限制。把信贷紧缩的重点放在对第二套住房的控制上，效果兴许更好。”