上海市场二手房投资从5%上升到20% 9月涨势依旧

9月上海二手房指数报告昨天公布，二手房指数为2009点，首次突破2000点，较8月上涨79点，涨幅为4.09%。此外，上海房屋租赁指数显示，9月上海高档商品房租金小幅回落，但一般商品房租金总体仍有所上升。

上海二手房指数办公室分析说，上月上海二手房市场维持强势的卖方市场，市场上可供选择的优质房源较少。一手房市场供应略有增加，但供给速度仍显落后，供需缺口依然存在，因此，在众多因素推动下，二手房价格呈现攀升态势，但涨幅略低于前期水平。

轨交板块涨幅较大

9月，上海二手房市场成交价格持续上涨，上海二手房指数办公室最新统计显示，4个区域整体涨幅超过5%，6个区域涨幅超过3%。其中黄浦区领涨全市，整体涨幅为6.52%。该区域内的蓬莱板块9月涨幅为8%，轨交4号线预计年底全线贯通以及世博建设加速，明显提升了该板块价值，价格也随之大幅上涨。闵行区则以6.45%的涨幅紧跟其后。区域内的轨交沿线板块涨幅较大，达9.9%。

9月份，不少在股市上已获可观收益的投资者将目光投向可获稳定收益的房产投资方面，楼市投资比例达到今年的较高水平。昨天，中原地产、汉宇地产有关分析人士向记者表示，今年年初，二手房市场上，投资比例仅5%左右，但是到了9月份，投资成分已占到20%左右。在决定二次投资时，不少投资者选择以长期投资的方式获取租金以及未来增值的收益。

楼市投资热在9月底发生转折，主因是9月27日《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》发布。由于政策对第二套房的房贷利率和首付做出新规定，楼市投资的需求受到明显打击。上海二手房指数办公室有关分析人士表示，从9月底和10月初二手房市场的情况来看，“第二套房规定”以及信贷加强控制的影响目前仅局限于投资性购房行为，对自住购房者的影响有限。

高档大房型租金明显下跌

9月上海房屋租赁指数为1079点，较8月上涨23点，环比上升2.2%。其中，高档商品房租金有所回落但波动较小；一般商品房租金维持8月以来的缓步上升趋势。上海房屋租赁指数办公室分析认为，9月上海租赁市场呈现先抑后扬的走势，低端房源成交速度有所加快且租金出现快速上扬态势，带动整体租赁市场趋热。

9月，高档房租金整体较8月有所回落，环比微跌0.9%。其中，两室租金仅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。但南京东路、老西门以及古北板块的高档商品房租金上涨，分别上涨1.9%、1.7%和0.2%。

其余区域则出现不同程度的调整，新天地板块的租金跌幅较大，为2.9%。这是由于近期中心区域的高档房源放租较多，而高端租赁的受众较为固定且较少，因此租金暂时出现下跌。总体上看，大房型的租金出现明显下跌，而小房型则保持稳定。如陆家嘴板块，三室租金跌幅为4.3%，而两室仅微跌0.5%；镇宁路板块的三室租金下跌4.2%，而两室则上涨0.5%。

一般商品房租金普陀区领涨

9月，一般商品房租金依然有所上涨，环比上升1.4%，其中两室租金较8月上升1.4%，三室租金上涨1.6%。

上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，一般商品房租金走势有所分化，其中，普陀、浦东以及长宁等区域租金出现上涨，而黄浦、静安和徐汇等区域租金略有下探。普陀区租金9月涨幅最大，达3.5%，主要是该区域出行较为便利且生活配套完善，板块整体租金水平具有较高的性价比，因此吸引了不少租客。长宁区的中山公园板块是一个崛起中的CBD区，公司进驻带来了不少中高端租客，同时2号线的延伸效应正逐步体现，租金上涨2.8%。黄浦区的租金跌幅较大，整体下跌..0%，而其他区域则跌幅较小。