从"举牌"到"书面竞价" 专家预测地王将减房价降

市房屋土地资源局日前下发《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》，规定住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从举牌竞拍改为一次性书面报价。专家认为，规则修改将利于遏制“地王”频出现象和平抑高房价。

据了解，《通知》日前已下发至各区县房地局及土地招投标办公室，并于发布之日起执行。这意味着目前已在挂牌之中的上海市土地出让第9号公告的住宅类地块都将适用新规则，其中包括受到各大开发商瞩目的新江湾城D3地块。

根据新规，挂牌截止后，只要有竞买人愿意继续竞价，挂牌出让都将转为现场竞价。现场竞价将采取竞买人书面报价的方式进行，由竞买人当场填写现场报价单，密封后交由现场公证人员。竞买人的报价必须超过当前最高出价与当前增价幅度之和的万位整数。显然，开发商希望以三位数甚至个位数的价格差别取得地块的侥幸心理被完全堵死。如果当场拆封所有竞买人的报价后，最高价低于底价的，现场竞价将被终止。如果出现同一最高报价的，则报价相同的竞买人将再次书面报价，最终仍以报价最高者作为竞得人。这意味着，新规则下，开发商将最多只有两轮的出价机会，土地涨价的空间将明显浓缩。

此举对堵截高地价将会产生效应。今年“地王”频频出现，从而引发对于现行土地招拍挂制度的思考。在公开举牌的氛围下，开发商容易冲动，从而将地价推高。专家认为，目前一个细节的更改，对开发商极有可能产生重大影响。开发商会根据自己的成本报出较为合理的价格，从而减少地块出现惊人高价的可能性，并对平抑高房价起到积极作用。