外资银行进驻上海热情持续升温 频出"抢租"现象

外资银行进驻上海的热情持续升温。早报记者昨日从全球五大房地产顾问公司之一戴德梁行获悉，近期，浦东陆家嘴地区多个甲级写字楼，均出现外资银行大面积租用的成交案例。

戴德梁行称，近期有两家日资银行各租用了环球金融中心4个整层，这两个日资银行均是环球金融中心开发商———日本森大厦株式会社的关联企业。作为陆家嘴写字楼市场标杆的环球金融中心，目前签约率已超过30%，租金均价14元/平方米/天。

此外，渣打银行则拿下了世纪大道上一栋写字楼2.9万平方米使用面积，包括14个层面的办公面积和3层裙房部分，并获取大厦冠名权。渣打银行中国总代表处、上海分行及相关机构将一起进驻该大厦。

另外，多家外资银行正在陆家嘴地区积极寻找扩租面积。如华侨银行近日将总部迁到陆家嘴，原先租用的2000平方米将扩租至6000平方米；大华银行原先在金茂大厦中有1000平方米的办公面积，如今也已扩充至5000平方米；星展银行、巴黎银行等多家外资银行都在委托租赁代理机构，在陆家嘴地区寻找可扩展租用面积的写字楼项目。

除了外资的金融机构，国内金融机构在股市火热的背景下也在不断扩张。国泰君安近期租用了上海银行大厦15000平方米办公面积，成为小陆家嘴地区的一个租赁成交大单。

据悉，目前上海甲级写字楼平均租金已经达到1.16美元/平方米/天（8.70元/平方米/天）。戴德梁行预计，明年甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头。未来12个月内，预计约有117.2024万平方米甲级写字楼新增供应量上市，其中分布在陆家嘴的新增供应约在74.0295万平方米，仅上海环球金融中心就能提供22.6万平方米的新增量。