沪上大型房产经纪公司"烧钱" 扩张运动逐步升温

尽管上海二手房市场正处于浓重的观望气氛中，但房产经纪公司的大规模扩张却在加速，沪上房产经纪行业“烧钱运动”逐渐升温。昨天，21世纪不动产宣布:2008年，21世纪不动产将新增至少40家门店，使其上海门店总数达到220家，并且进入高速扩张阶段。与此同时，中原地产也宣布了大规模扩张计划。

大型中介公司“烧钱”扩张 

21世纪不动产有关负责人向记者透露，根据公司2008年发展战略，21世纪不动产将在全国进入40个区域，在60个城市拥有超过2000家门店，拥有的经纪人数量超过2万人。在上海区域，其将新开40家门店，使上海门店总数超过220家。21世纪不动产还将在上海成立凯胜金融服务公司，主要进行贷款服务和资金监管，除了其公司内部的二手房业务以外，这一金融服务公司还将向行业内其他房产经纪公司提供贷款等金融服务。根据中原地产刚刚发布的三年发展计划，公司计划投入2500万到3000万元人民币用于开店，上海中原的门店数量有望增加到400家。

近期上海二手房市场成交低迷，众多房产经纪公司不得不惨淡经营。中原地产和21世纪不动产几乎同时高调宣布扩张，并不约而同地看好上海二手房市场的前景。中原地产负责人向记者透露，在宏观调控的背景下，预计2008年上海二手房市场将比目前有比较稳定的成交量增长，但总量可能低于今年的水平。在市场低迷的状态下，一些中小房产中介公司很可能退出市场，中原地产和宝原地产有望通过竞争获得更多的佣金收入。推出宝原地产后，中原地产的多品牌战略可能取得更大的市场占有率，公司预计到2008年，在上海拥有超过25%的市场份额。21世纪不动产的想法如出一辙，据其高层透露，公司在市场低迷的状态下，收购了博邦和泛城。

房产经纪行业集中度将提高

沪上房产经纪行业正进入新一轮的收购兼并和规模扩张阶段，房产经纪行业的洗牌正在拉开帷幕。据业内人士透露，房产经纪公司对市场比较敏感，尤其是一些个人开的小中介公司，其特征是市场好的时候增加，市场不好时减少。随着宏观调控的进一步深入，一些房产经纪公司已经开始收缩规模，有一家房产经纪公司原本计划今年下半年在上海新开百家门店，但这100家门店还没有开张已经减去大半。

上海房产经纪行业内部人士向记者透露，目前上海大型房产经纪公司的市场占有率还不到5%，市场上中小房产中介非常多，这一局面导致企业经营成本高，整体管理水平较低，而且容易出现不诚信的事件，一些小中介已很难从银行获得贷款。在市场低迷、成交量下降的情况下，行业集中度有望提高，未来上海房产经纪行业可能形成8家企业分享80%的市场份额的状况。随着银行进一步收紧房贷，贷款规模大的房产经纪公司才能够更多地得到银行的支持，从而获得房贷返利