沪上年3至9月交投活跃 10月份以后量跌价稳

即将过去的2007年，沪上二手房市场总体呈现出需求活跃、供应量不足和房价上涨等特点。

信义不动产研究中心跟踪数据显示，今年3月份开始，本市二手房成交量、成交面积、成交金额和成交均价一路攀升。“五一”黄金周之后，历来成交会有小幅回落的6月市场也保持持续走高的态势；8月份，达到成交套数和成交面积的最高点；9月中下旬开始有所回落，今年的“金九银十”可谓提前到来。10月份开始，受宏观调控政策影响，持币观望者增多，二手房市场出现量跌价平的现象。在经历了一段时间的观望之后，11月中旬以后，市场成交开始有所回暖。

今年是当之无愧的政策年。3月16日，《中华人民共和国物权法》审议通过，这一举措堪称法制史和地产发展史上的里程碑。3月18日到9月14日，央行先后五次加息。4月，建设部、国土资源部等八部委联合下发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，掀开房地产领域的市场秩序专项整治行动序幕。8月，监察部等五部委联合发出《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》，决定集中半年时间，在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。9月，建设部、国家发展改革委和工商总局联合作出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动。9月末，中国人民银行、银监会正式发布通知，提高购买第二套住房的首付款比例以及贷款的基准利率水平。11月，国土资源部最新版本的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》正式施行，今后，开发商只有缴清全部土地款才能拿到土地证，分期付款、分期拿证的传统模式将成为历史。

市场惜售和加价现象频现。信义房产有关统计资料显示，今年3至9月，本市二手房市场呈现出量价齐升的局面，尤其是5月份开始，二手房市场呈现出明显的卖方市场特征，卖方惜售和加价现象日趋明显。一套房子如果有买方表示出购买意向后，卖方就会顺势加价，少则几万元，多则十几甚至几十万元，个别卖家甚至转售为租，造成市场房源供应紧张。10月份以后，受政策影响，二手房成交量出现明显下跌，但成交价仍保持平稳，个别区域甚至是缩量空涨。信义房产分析人士认为，内中环区域由于改善型需求为主导的力量强大，“好房难求”的局面难以改变，市场供不应求也在情理之中。市中心地区一手楼盘供应偏少，二手房市场成为购房客户的主要选择目标，一手楼盘价格的一路上扬，也直接带动周边地区二手房成交价持续走高。

轨道交通房成为关注焦点。近年来，本市轨道交通网络建设力度不断加大，有效地拉近了市区与郊区之间的距离。目前，上海已拥有五条轨道交通线路和一条磁浮线路，总长度约140公里。到今年年底，还将有三条轨道交通线路通车运行。到2010年，预计将建成十一条轨道交通线路，总长度达到400公里。已建成和在建中的轨道交通线路周边地区，空间距离可以用时间距离来替代。因此，轨道交通沿线二手房租售成交率要高于同一区域其他地段，成交价也要略高于同一区域其他地段的物业。信义房产分析人士表示，今年是轨道交通建设的重点年，年底前，轨道交通6号线、8号线（一期）、9号线（一期）以及4号线环线段、1号线北延伸段都将通车试运行。受其利好影响，三条新建线路和两条延伸线路沿线一些板块的二手房受到很多客户的关注，浦东、杨浦和松江等区域的轨道房，今年以来成交活跃便是最好的证明。