高力国际：上海房价高位运行 今年增速将放缓

今年上海楼市发展的增速将有所放缓，这是国际五大地产顾问行之一的高力国际做出的预测。减缓的主要原因是政策调控和受前期价格已上涨到高位的影响。

交通改善促进新兴区域

高力国际的报告预测，2008年上海楼市将保持良好的发展势头。本地居民收入增长及改善型需求的上升将推动市场，交通条件的改善亦会带动新兴区域需求增长。

由于前期上涨至高位，同时伴随政策调控与贷款利率的上升，预计2008年价格的涨幅相对温和。

大量新楼盘今年上市

记者昨天从有关部门了解到，进入2008年随着大批的新房上市，本市的住宅供应紧张局面得到缓解。网上房地产数据显示，本市的新房存量已从去年11月11日的514.91万平方米上升到近期的533.77万平方米。据不完全统计，1月份全市上市的新盘将超过10个，不少都是70－90平方米的小户型房源。

业内人士分析，新盘的集中上市与企业所得税从1月1日起由33％下降到25%有关，很多原来预计在2007年下半年推盘的开发商，都推迟到了2008年上市。

外资活动易受政策影响

上海房价的上升一度被认为是外来炒房族惹的“祸”，高力国际预测，随着2006年171号文件的颁布以及随后在2007年强化政策50号文件的出台，外资在中国房地产市场的活动更易遭受政策方面的影响。另外，自2007年开始,针对境外投资者的土地招标行政审批流程被延长