自住需求仍然旺盛　金九银十房价下跌拐点难现

在市场的持续观望期中，换房客及提前置业者暂时放缓置业步伐，投资客更是普遍退市。即将来临的秋交会与黄金周，对于深圳楼市来说，还将是一个“黄金”假期吗？市民盼望秋交会能成为深圳楼价下降的拐点，地产商也没有把希望过多地寄托在“金九银十”销售旺期，今年的“金九银十”市场或许平稳不惊，房价下跌拐点难现。

楼价到底是升还是降？

上周，中原地产深港研究中心发布数据，根据市国土资源和房产管理局公布的数据以及中原地产的监测，7月份全市商品住宅成交均价每平方米9778元，比6月份下跌1.7％。除宝安区外，其余各区成交均价都有不同程度的下跌。

本周的一则消息让购房者刚松的一口气又倒吸了回来。国家发展和改革委员会、国家统计局15日联合发布的数据显示，7月份我国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7％，涨幅比上月提高0.1个百分点。其中，深圳上涨13.6％，涨幅位居第一。

“两组数据，一个说降，一个说升，也不知道哪个可信，我个人偏向于国家统计局的数据，深圳虽然是个经济外向型城市，房地产需求却是内向的，外来投资置业所占比例并不大，真实的购买需求旺盛。”卓越集团营销策划部总经理李宁接受记者采访时表示，中原的统计数据估计二手楼市场数据偏多，近期二手房强制征收个税，二手房价出现下跌在情理之中。

“秋交会”市场拐点难现

虽然政府宏观调控频频发力，但对深圳房价的具体影响目前暂未显现，深圳依然旺盛的置业需求决定了今年“金九银十”房价很难出现下降拐点。

深圳星彦地产事业部助理总经理青忠贵接受记者采访时表示，即使在秋交会与黄金周期间，房地产市场暂时结束观望，价格出现反弹也将是短期性的，因为政府的宏观调控不会松懈，大的市场环境决定了深圳地产过热的局面肯定会结束，理性置业将成为今后的市场主流。

“房价下跌的条件必须依赖供应量的加大、供应结构的调整和信息披露是否透明。从现在的情形看，‘金九银十’房地产还是会旺的，因为近期土地拍卖的后市预期房价上涨趋势明显，具体还要观察国土局最新公布的9月份拍卖情况。预计两年内会有跌的趋势，但短期内很难大跌。至于新政的影响力，就是对投机者的打击比较大，而对自住的行为没有太大影响。”深圳搜房博客频道总监王方对记者说。

根据中原地产深港研究总监张伟预计，到明年中，随着市场供应量增加，市场将会出现供大于求的局面，房价将会回落，但这种回落不是涨幅的回落，而是房价绝对值的回落。张伟预计届时深圳房价会下降10％。

地产商由推项目变推品牌

记者在采访中了解到，因为对“金九银十”的销售黄金期寄予的希望不大，预计楼价也不会发生大的变化，不少地产商在今年的秋交会上，将一改以往大推项目的做法，改而推广公司品牌。

佳兆业地产品牌经理陈光接受记者采访时表示，往年的“秋交会”，佳兆业都有几个项目组推，今年并没有针对具体项目，而是以展示公司品牌为主，因为预计“金九银十”对楼市影响不大，不会影响佳兆业具体的楼盘推广。卓越集团在深圳的地产项目今年上半年已悉数推出，李宁表示，卓越今年没有计划参加“秋交会”，下半年的主要精力将放在集团10周年的庆典活动及品牌营造上