广州首批限房价地块再度延期 中央部门亲自指导
继上月公布延期25天推出的广州首批限房价地块,因加入“竞房价”条款再度无限期延后。记者昨日从广州市国土房管局获悉,原定于本月29日推出的最高房价限为6000元/平方米的地块,将在竞地价基础上再竞房价,饮全国竞房价卖地的“头啖汤”。
开发区有关人士表示该批竞房价地受到中央有关部门的亲自指导,有意将这两幅地做成全国竞房价卖地具指导性的标杆,因此时间上难以敲定。业内人士也表示,竞房价和竞地价两端控制,将可抑制房价的增长。
全国卖地“试验田”
广州首批限房价地开发区KXC-H3、KXC-H4地块8月3日甫一露面,就因房价最高限价6000元/平方米备受争议。广州国土局8月17日发布公告,决定将这两幅地的出让顺延25天,即本月29日终止竞买申请。
但昨日记者获悉,广州市开发区9月14日再次发出公告,表示这批地的出让将在全国新政后首吃螃蟹,在“限房价、限套型进行竞地价”基础上竞房价。目前广州市国土房管局正在制定具体操作办法,由于在竞地价基础上竞房价的做法在全国范围内属首次,尚需报上级主管部门批准。因此,这两幅地的出让暂时无限期延后。
房地产专家韩世同透露,开发区有关人士向其披露,中央有关部门有意将 KXC-H3、KXC-H4地块的出让作为全国竞房价的“试验田”,亲自指导把这次卖地做成全国指标性的卖地行为,使其他地区在这方面可以借鉴。
广州光大花园副总经理陈洪志表示,不少开发商从一开始就对这两幅地的出让很关注,当时全国首次限房价已产生指标性的意义,现在又首加竞房价,无疑赋予更多意义,业内人士可通过其他开发商的报价去考量整个市场,将具有标杆性意义。
可更好控制房价上涨
韩世同则指出,一般竞地价是以报价高者得、竞房价是以报价低者得为游戏规则。因此,在首推竞房价、竞地价之间如何去平衡很关键,这将更加考验开发商的决策能力。“因为不再是报高价就可以拿地了,某一项没达标都会出局”。韩世同建议,政府可以采用价中为评分标准,即竞房价的中价位者、竞地价的中价位者分别为满分,然后再各自按最低报价和最高报价分数递减,最后平衡决定出哪家开发商可以中标。
在万科通过限户型进行竞地价竞标出住宅地王之后,不少专家表示,招标卖地事实上并没有摆脱价高者得之的游戏规则。要真正平抑房价,只有通过竞房价的手段来实现。只有在房价和地价两者的平衡过程中,报价才不会出现偏热的飙升。
陈洪志认为,竞房价必然会降低楼价,政府现在将卖地暂时收回,好好地进行研究后再出让是非常必要的,这说明政府在土地出让方面更加理性。如何满足中低收入的居住,又不伤害房地产市场,是摆在政府面前的一道难题。广州市社科院教授谈锦钊表示,由原来只是在地价一头进行竞标,转为房价和地价两端的控制,将可以控制房价的上涨趋势,这样房地产市场会更加健康。
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