终止房价上涨政策 是曲中休止符或全曲终止符？

房市僵持至今，大多数人持币观望。而股市沉沦已久，大多数人期待解套。

有人认为股市比房市规范，成熟，我的理解是股市创造了更成熟的“骗市”和造假平台。何况这么成熟的股市还是那么让人们不放心。房市至少还处在上升期，哪怕不成熟，也是靠眼光。或许类似股市初期。穷人和富人都有机会发财，最多穷人的承受力不足，投入有限，产出有限。而如今的股市不行，是短平快的，进去后受操纵和被做的风险无处不在，无时不在。这种机会并不透明和公平。何况经历了几年的低谷，中小股民的资金已经消耗殆尽。是不是乌云散去，就可以见阳光呢？企业不景气，股票靠什么涨？海外资金会无条件的进入吗？会不会又是B股市场的翻版？

股市上扬，会不会唤起人们的信心，还是趁机套现，金盆洗手，或者拿了钱去买房子？如果买房，对房市是个利好。那前提是房市要看好。我的看法是，政府已经在鼓励人们买房，限制的是炒卖。但是有利好必定有炒卖。只是一个度，在达到这个度前是有机会的。只要政府不硬打。这样是不是股市就完了。不可能，因为股民不会全部离开股市，而且还会有人重蹈覆辙。

伴随着房产的繁荣，房产部门、房产商和部分学者认为，目前的中国房产市场是有真实需求支撑的；但象易宪容和谢国忠这样的学者一直在唱衰，似乎泡沫马上就要破灭。有人认为，当前的房产已经逼近类似股市2245点的高度，调整是不可避免的，调整周期约为20个月，调整幅度约30－40%。在我看来，调整已经不再是要不要，而是已经差不多的问题。因为泡沫原本有多大，谁也没有说清楚。叫了半天的破灭，依然有蓄势待发之力。有人会说那是宏观调控的功劳。请别忘了中国地大物博，并不是都象上海、深圳和北京一样房市那么火爆。中西部的房产支柱作用还没有来得及拉动就被“一刀切”了。没有钱赚，谁会投资西部？更何况，海外资本的游荡和人民币升值的必然趋势，象上海这样的城市，尤其是中心城区的房价上涨是必然的，有求必应。至于泡沫是什么，究竟多少才会爆，不调控真的就不行了吗？天知道。

政府的一系列政策的确让房价上涨势头戛然而止，那是曲中的休止符，还是全曲的终止符？与此同时，我们看到，房产开发投资下降使得其经济支柱产业的作用也荡然无存。中央政府的宏观调控出现了“软着陆”，鼓励居民自主买房，适时力推经济适用房的开发。调控是把“双刃剑”，并不是人们所想的简单化跌价。它同样增加了由于房地产开发紧缩带来的高端房产的预期（只要有外资“热钱”的游动，这种预期是正常的），它还使得本来已弱不禁风的银行业雪上加霜，大量的存款无处可贷。在出口日趋同质化和低值化、投资缺乏对象和内需休眠的情况下，房市的拉动作用是不可替代的。

房市的打压就是增加交易成本，即增加房产商和买房人的成本，比如提高贷款利率，限制购房数量等。但我们又看到上海的银行把个人公积金的最高贷款将从13万元上升到20万元。这是个投鼠忌器的问题，增加交易成本和控制房产贷款势必导致银行有款难贷，还有提前还款的压力；事实上银行千方百计地要把款贷出去。我一直认为个人房产贷款是优质金融产品。政府在推行经济适用房的同时，应该加强对开发商贷款和经济适用房建设和分配的监管。而不是象有些学者那样，把具有活力的房地产当成过街老鼠人人喊打。

目前房市连阴，股市连阳的情况下，我的假设是假如有些股民从股市中脱离出来，转向房产，购买一些中低档的楼盘，这样势必会给房市注入民间的活力。政府现在也正在转向谨慎的鼓励， 这未尝不可能。房市比股市要实在。

那么有没有可能由于房市的低迷，人们把手头的资金投向有些起色的股市呢？理论上这取决于股市的走势和房市的前景。不过我想说这是不可能的。当然要先声明这里不包括机构的投资者，因为他们是趋利的投机炒作分子。这里是指一般的自住房需求群体来说。因为他们将是今后3年里房产市场的主要消费者。由此可见，我更看好房市。