开发商违法卖房 60户业主住房险被拍卖
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2006-10-27 14:46:17
来源: 镇江房产网
金山城小区开发商将已抵押给银行的11栋楼又卖给消费者，导致60户业主3年来无法办理房产证和按揭。
开发商违法销售抵押房60户业主住房险被拍卖
经有关部门协调三方达成初步解决协议
住了3年的房子，一直办不了按揭拿不到房产证，还要被法院拍卖。今年8月，惠州河南岸南环西路金山城小区11栋的60户业主，被这突如其来的消息惊呆了。原来是房产商将已抵押给银行的房子，又卖给了业主们。
目前，此事经惠州市房产管理局等部门的协调，法院已暂停对该栋楼的拍卖。业主、开发商、债权人已达成初步协议，尚未一次性购房的业主可一次性以8.8折的优惠付清房款，在开发商还完欠债权方的360多万元后，解除11号楼的抵押，半年内给业主们办理房产证。但由于该部分业主难以一次性付清房款，此事陷入僵持中。
业主买房3年无房产证难办按揭
9月7日，家住市区河南岸南环西路金山城小区11栋的杨小姐致电时报称，她和该栋楼的其他50多户业主入住3年，一直没有拿到房产证，由于开发商在卖售前已将房子抵押给了中国银行，所以至今也不能办理下来按揭。最近，这栋楼还面临着被法院拍卖的危险。
杨小姐说，她购买的这栋楼是由华龄工业房产(惠州)有限公司(以下简称华龄公司)于2003年下半年销售的，她付了3万多元的首期后，至今办理不下来按揭。每次问华龄公司的人，都说快办好了。该楼其他59户业主情况也如此，没有房产证也办不了按揭。华龄公司的负责人的解释是，银行认为11栋业主不是公务员，收入不稳定，不同意提供按揭。“这是不可能的，10栋和11栋同时建成，10栋去年已经办理了按揭。而且据我们了解，10栋业主也以打工一族居多，跟我们的按揭能力相当，银行不也是给办了按揭？”杨小姐气愤地说。
该楼业主代表徐先生说，不能办按揭是中国银行与华龄公司有资金纠纷问题，而不是11栋业主没有按揭能力。“我们都有能力按时交纳按揭，每个月不就是1000元左右吗？就是捡垃圾的都能交上。”一位张姓业主说。
该栋楼的业主们称，他们每月要交的按揭不算多，一般都在500块到1000元之间，完全有能力交纳按揭。据了解，11栋60户业主中，一次性付清房款的有36户，有24户付清首期后，无法办理银行按揭。这60户居民中大部分中来惠打工的外来工，很多人在工厂上班，虽然没有很多钱，但每一家都有比较稳定的收入。
开发商将楼抵押后又违法销售
业主杨小姐称，8月中旬，一则即将拍卖金山城小区11栋的公告，一下子打乱了业主们的正常生活。“我们自己按正规购房手续花钱买的房子，怎么会突然被别人拍卖呢？”杨小姐说。没过几天，一张《拍卖公告》正式贴到了楼下，内容大致是8月28日下午3时，将拍卖此套房产，有意购买者请尽快与拍卖公司联系。
业主们很快选出了业主代表前去交涉。业主代表首先找到了惠州市运通达拍卖有限公司，得知金山城小区11栋楼早在2003年发售之初，就被开发商华龄公司抵押给了债权人。前不久，他们受法院和债权人委托，对11号楼进行公开拍卖，以抵消债权人债务。
接着，业主代表们从惠州市房产管理局找到一份金山城小区11号楼的《抵押登记证书》。上面清楚地写着：2003年11月18日，金山城11栋抵押给了中国银行。据业主代表徐先生说，60户业主大部分都在2003年11月后与华龄公司签了购房合同。
开发商违法销售抵押房60户业主住房险被拍卖
经有关部门协调三方达成初步解决协议
住了3年的房子，一直办不了按揭拿不到房产证，还要被法院拍卖。今年8月，惠州河南岸南环西路金山城小区11栋的60户业主，被这突如其来的消息惊呆了。原来是房产商将已抵押给银行的房子，又卖给了业主们。
目前，此事经惠州市房产管理局等部门的协调，法院已暂停对该栋楼的拍卖。业主、开发商、债权人已达成初步协议，尚未一次性购房的业主可一次性以8.8折的优惠付清房款，在开发商还完欠债权方的360多万元后，解除11号楼的抵押，半年内给业主们办理房产证。但由于该部分业主难以一次性付清房款，此事陷入僵持中。
业主买房3年无房产证难办按揭
9月7日，家住市区河南岸南环西路金山城小区11栋的杨小姐致电时报称，她和该栋楼的其他50多户业主入住3年，一直没有拿到房产证，由于开发商在卖售前已将房子抵押给了中国银行，所以至今也不能办理下来按揭。最近，这栋楼还面临着被法院拍卖的危险。
杨小姐说，她购买的这栋楼是由华龄工业房产(惠州)有限公司(以下简称华龄公司)于2003年下半年销售的，她付了3万多元的首期后，至今办理不下来按揭。每次问华龄公司的人，都说快办好了。该楼其他59户业主情况也如此，没有房产证也办不了按揭。华龄公司的负责人的解释是，银行认为11栋业主不是公务员，收入不稳定，不同意提供按揭。“这是不可能的，10栋和11栋同时建成，10栋去年已经办理了按揭。而且据我们了解，10栋业主也以打工一族居多，跟我们的按揭能力相当，银行不也是给办了按揭？”杨小姐气愤地说。
该楼业主代表徐先生说，不能办按揭是中国银行与华龄公司有资金纠纷问题，而不是11栋业主没有按揭能力。“我们都有能力按时交纳按揭，每个月不就是1000元左右吗？就是捡垃圾的都能交上。”一位张姓业主说。
该栋楼的业主们称，他们每月要交的按揭不算多，一般都在500块到1000元之间，完全有能力交纳按揭。据了解，11栋60户业主中，一次性付清房款的有36户，有24户付清首期后，无法办理银行按揭。这60户居民中大部分中来惠打工的外来工，很多人在工厂上班，虽然没有很多钱，但每一家都有比较稳定的收入。
开发商将楼抵押后又违法销售
业主杨小姐称，8月中旬，一则即将拍卖金山城小区11栋的公告，一下子打乱了业主们的正常生活。“我们自己按正规购房手续花钱买的房子，怎么会突然被别人拍卖呢？”杨小姐说。没过几天，一张《拍卖公告》正式贴到了楼下，内容大致是8月28日下午3时，将拍卖此套房产，有意购买者请尽快与拍卖公司联系。
业主们很快选出了业主代表前去交涉。业主代表首先找到了惠州市运通达拍卖有限公司，得知金山城小区11栋楼早在2003年发售之初，就被开发商华龄公司抵押给了债权人。前不久，他们受法院和债权人委托，对11号楼进行公开拍卖，以抵消债权人债务。
接着，业主代表们从惠州市房产管理局找到一份金山城小区11号楼的《抵押登记证书》。上面清楚地写着：2003年11月18日，金山城11栋抵押给了中国银行。据业主代表徐先生说，60户业主大部分都在2003年11月后与华龄公司签了购房合同。
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