商业物业借鉴外地经验 未来趋势“只租不售”

　　近日，记者赴香港考察，发现香港的大多数商业物业“只租不售”。和记黄埔地产部相关负责人告诉记者，和黄旗下的商业物业一般都采用“只租不售”的方式，其经营收入中有相当一部分都来自于商业物业长期稳定的租金收入。

　　重庆中原商业中心总监周鹏对此持赞同观点，“只租不售”的模式是商业地产发展到一定程度后建立起来的“成熟而理性”的发展模式。但是，不少业内人士也认为，和黄是大企业，资金实力雄厚，目前重庆还没那么多有实力的开发商能长期持有物业。

　　事实上，在重庆“只租不售”的商业物业已经有了先行者。从和黄入驻重庆大都会开始，虽然龙湖北城天街称不上严格意义上的“只租不售”，但只出售了其中的很少一部分物业，大部分物业都是对外租赁招商。近段时间重庆商业地产的领跑者“巴国城”也是采取相同的模式。

　巴国城相关负责人告诉记者，在巴国城前期定位的时候，曾经考虑过做产权式店铺，但是在调查的过程中，发现了不少问题。因为很多产权式物业都是利用较高的回报率吸引消费者，然而这对投资者来说，存在着很大的风险。“我们不愿意这种不负责任的做法，如果完全出售，又觉得现在的售价与其本身价值不符。”该负责人称，“综合考虑后，我们选择了对大量商业物业进行租赁的模式。”据了解，巴国城只会出售10%左右的物业，而且对出售的物业，也要进行统一招商和管理。

　　据重庆和记黄埔地产部相关负责人介绍，在和黄接下来的项目中，其商业物业也极有可能会延续和黄一贯“只租不售”的模式。业内也认为，“只租不售”肯定是商业物业未来发展的一种趋势，既然是一种发展趋势，重庆也肯定会走上这样的路，只是可能需要一段时间的问题。