美国、法国、日本物业租赁课税借鉴
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2006-9-27 8:46:25
来源: 镇江房产网
美国
美国没有专门针对房地产出租收益征收的物业税，而是将出租房地产的收入纳入个人总收入中一并征收个人所得税。
美国的税法规定，在计算个人所得额时，不计入自有住房租金的推定收入，指假定租用与自有住房同样的住房是应该支付的租金。由于居住在自有住房中，不用缴纳这笔租金，相当于增加的一笔收入，这笔收入称为推定收入），同时允许扣除购买两套自有住房的抵押贷款利息支出。这些规定实际上是鼓励个人拥有住房。
法国
法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。
按规定，“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是20%：“建成区土地税”由建筑物（住宅或其他建筑物）的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是50%：“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。
可见，法国的不动产税主要也是从租金计征的。在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。从其税收政策中，看不出明显的鼓励或不鼓励出租的取向。
日本
日本也不专门针对房地产租赁收入征税，同样是将此计入个人所得税计征。
日本个人所得税扣除中没有抵押贷款利息支出的扣除一项。另外，日本还有个人事业税目，属于都道府县税中的主要税目之一。个人事业税的纳税对象为个人所从事的事业活动中的一部分事业的上一年所得。个人事业分为3种，不动产租赁业包括在第一种事业中，税率为5%.
美国没有专门针对房地产出租收益征收的物业税，而是将出租房地产的收入纳入个人总收入中一并征收个人所得税。
美国的税法规定，在计算个人所得额时，不计入自有住房租金的推定收入，指假定租用与自有住房同样的住房是应该支付的租金。由于居住在自有住房中，不用缴纳这笔租金，相当于增加的一笔收入，这笔收入称为推定收入），同时允许扣除购买两套自有住房的抵押贷款利息支出。这些规定实际上是鼓励个人拥有住房。
法国
法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。
按规定，“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是20%：“建成区土地税”由建筑物（住宅或其他建筑物）的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是50%：“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。
可见，法国的不动产税主要也是从租金计征的。在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。从其税收政策中，看不出明显的鼓励或不鼓励出租的取向。
日本
日本也不专门针对房地产租赁收入征税，同样是将此计入个人所得税计征。
日本个人所得税扣除中没有抵押贷款利息支出的扣除一项。另外，日本还有个人事业税目，属于都道府县税中的主要税目之一。个人事业税的纳税对象为个人所从事的事业活动中的一部分事业的上一年所得。个人事业分为3种，不动产租赁业包括在第一种事业中，税率为5%.
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